専門店会の幕引きに向けて 何とか跡地を売らねば
2010.02.21 Sunday | by 保坂
２月21日
専門店会の境界の件で恐らく最後となるであろう立会いにいった。
去年の夏から始まった測量だった。一軒を除いて境界を接する隣家の方々は非常に協力的だった。その一軒の為にのびのびとなって今日まで来てしまった。敷地面積も隣接地の方々の所は増えているのに、専門店会の面積は登記面積より減少してしまった。原因は何故なのかは判らない。
普通古い登記の場合、測量をし直した時は登記簿面積より広い場合が多い。それは何故かと言うと昔は縄で測量していた事もあり、使う内に縄が伸びてしまい実際より狭く登記することが多かった。これを〈縄伸び〉というのだが、地方などでは極端な例が幾らもあったりする。
それだけに実際測量し直して狭くなったのにはびっくりだった。恐らく明治通りの拡幅で何�僂�セットバックしたのかもしれないと、想像してみてはいるのだがそれも定かでない。面積が狭くなったとはいえ、売り価格にはあまり影響はしない。それでも登記のし直しをしたりしなければならず、余分な費用が掛ってしまう。
お隣りのオーナも見えて境界石を入れ、お隣りのこちら側に侵入している部分を認めさせ、将来的には取壊す覚書を取り交した。本当にやっとの思いでの一件落着だった。
今までは多少境界が決められなかった事もあり、ネットを通しての売りでも多少の猶予を持ちながら対処していたが、これからはその障害も取り払われた事もあり、待ったなし状態となってしまった。
売る方の責任者として、周りからの心理的な圧力がプレッシャーとして掛って来た。
今までもマンション業者を含めデベロッパーに多数口掛けていたのだが、プランを立てて尻込みされてしまっていた。
土地が2つに分かれ、そのつなぎ目部分が2mちょっとしかない為、全く別々の土地状態なのである。明治通りの容積率 600％を生かせないのである。
業者に売るよりエンドユーザーに売ることを考えた方がいいと判断した。
先日事務長と話し、取敢えず専門店会の組合員に売り情報を流すことにした。組合員の中には資産家も大勢いる筈である。内容は希望者がいたら手を上げてください、或はお知合いの方で興味をお持ちの方がいたら紹介下さい、その場合は成約した際は謝礼として10万円差上げる旨を記載し連絡網で流すことにした。
どんな反響があるか今はなりふり構わずの心境である。
専門店会の境界の件で恐らく最後となるであろう立会いにいった。
去年の夏から始まった測量だった。一軒を除いて境界を接する隣家の方々は非常に協力的だった。その一軒の為にのびのびとなって今日まで来てしまった。敷地面積も隣接地の方々の所は増えているのに、専門店会の面積は登記面積より減少してしまった。原因は何故なのかは判らない。
普通古い登記の場合、測量をし直した時は登記簿面積より広い場合が多い。それは何故かと言うと昔は縄で測量していた事もあり、使う内に縄が伸びてしまい実際より狭く登記することが多かった。これを〈縄伸び〉というのだが、地方などでは極端な例が幾らもあったりする。
それだけに実際測量し直して狭くなったのにはびっくりだった。恐らく明治通りの拡幅で何�僂�セットバックしたのかもしれないと、想像してみてはいるのだがそれも定かでない。面積が狭くなったとはいえ、売り価格にはあまり影響はしない。それでも登記のし直しをしたりしなければならず、余分な費用が掛ってしまう。
お隣りのオーナも見えて境界石を入れ、お隣りのこちら側に侵入している部分を認めさせ、将来的には取壊す覚書を取り交した。本当にやっとの思いでの一件落着だった。
今までは多少境界が決められなかった事もあり、ネットを通しての売りでも多少の猶予を持ちながら対処していたが、これからはその障害も取り払われた事もあり、待ったなし状態となってしまった。
売る方の責任者として、周りからの心理的な圧力がプレッシャーとして掛って来た。
今までもマンション業者を含めデベロッパーに多数口掛けていたのだが、プランを立てて尻込みされてしまっていた。
土地が2つに分かれ、そのつなぎ目部分が2mちょっとしかない為、全く別々の土地状態なのである。明治通りの容積率 600％を生かせないのである。
業者に売るよりエンドユーザーに売ることを考えた方がいいと判断した。
先日事務長と話し、取敢えず専門店会の組合員に売り情報を流すことにした。組合員の中には資産家も大勢いる筈である。内容は希望者がいたら手を上げてください、或はお知合いの方で興味をお持ちの方がいたら紹介下さい、その場合は成約した際は謝礼として10万円差上げる旨を記載し連絡網で流すことにした。
どんな反響があるか今はなりふり構わずの心境である。